감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 &apos;문곡고등학교&apos; 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주 택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 203호로서, 외벽: 타일붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일단의 토지는 사다리형 토지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 일단의 토지는 북동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제2종일반주거지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(당하 지구단위계획구역)) , 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접합)가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안 전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권 정비계획법>토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한 함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 기호2,기호3: 제2종일반주거지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지 역(당하 지구단위계획구역))가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구 역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 기호4,기호5: 제2종일반주거지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지 역(당하 지구단위계획구역)) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합)가축사육제한구역(2025-05-20)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-66 59)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>토지거래계 약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~ 2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 인근매각물건사례