감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 &quot;마전고등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 2007년 01월 30일 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트,경사지붕 12층건 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,?지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(마전 지구단위계획구역)) ,?보행자전용도로(접합),?소로2류(폭 8m~10m)(접합),?중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육 제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?소하천예정지<소하천정비법> ,?성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>,?토지구획정리사업지구(지구단위계획구역) <토지구획정리사업법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례