감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "시화공업단지"내 북동측에 위치하며 부근은 중소규모 공장, 아파트형 공장 및 일부 지원시설 등이 소재하는 공업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통수준임 3) 건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트구조지붕 8층 공장(지식산업센터)으로 (사용승인일:2017.05.16) 내 A동 6층 618호로서 외벽 : 페어글래스 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 판넬 및 인테리어 마감 창호 : 새시 페어글래스창 4) 이용상태 일반공장(아파트형공장) 용도로 이용 중임. 5) 설비내역 공용 위생설비, 급배수설비, 오수처리시설, 소화설비, 승강기설비, 전력공급시설(분전시설) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 지식산업센터 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 대로, 남서측으로 중로, 북동측으로 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 대로2류(폭 30M-35M)(주간선도로)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로) (접함), 가축사육제한구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 국가산업단지 (반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업시설구역, 생활소음진동규제지역, 대기관리권역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역 (2020-10-31)(외국인등 및 국내 법인ㆍ단체 대상, 주택용 토지로 한정)임. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본 지식산업센터는 본 평가건과 관련이 없는 호실 (A814, A815, A816)의 사유로 위반건축물로 등재되어 있으나, 전체 평가액에는 영향이 미치지 않는다고 판단하고 평가진행하였음. 인근매각물건사례