감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 &apos;방화3동주민센터&apos; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 방화역(지하철역 5호선) 및 버스정류장 등이 소 재하는 바, 제반 대중교통수단의 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층/지상12층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호 등 마감. 4) 이용상태 공부상 업무시설이나, 관리사무소 등으로부터 주거용 오피스텔로 탐문조사 되었음. 5) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 18미터, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 도 시철도(5호선)(저촉), 보행자전용도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역 (강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-08-04)( 강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례