감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 감정평가 대상토지는 경기도 포천시 신북면 삼정리 소재 "포천삼정초등학교" 북측 근거 리에 위치하고 주위에 유원지(허브아일랜드), 소규모 근린생활시설 등이 있으며 대부분 산간 농경지대임. 2) 교통상황 감정평가 대상토지까지 차량출입이 용이하며, 남측 간선도로변으로 일반 노선버스 정류 장이 소재하여 대중교통 상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 감정평가 대상토지는 부정형의 완경사지로 유원지(허브아일랜드) 주차장 시설 일부로 사 용되고 있음. 4) 인접 도로상태 감정평가 대상토지는 노폭 4m 이상의 포장도로에 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모 든 축종 제한구역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2023-06- 22)(전부 제한구역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2017-02-03) (포천삼정초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 제한보호구역(73사단_제한보호구역(5.5 m 위탁지역)){군사기지 및 군사시설 보호법}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 성 장관리권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에 관한 허가구역((20250826)대상외국인등, 용도주택, 국토교통부공고제2025-1058호, 포천시공고제2025-2452호, 문의1533-2200)). 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 감정평가 대상토지는 지목이 "잡종지"이나 현황 주차장부지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. 인근매각물건사례