감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 온석리 소재 "온석1통 마을회관" 남서측 원거리에 위치하는 부동산으로, 주위는 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입가능하고, 인근 버스정류장 등의 운행회수, 배차간격 등을 보아 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 (기호1) 부정형 평지로 주유소 용지로 이용중임. (기호3) 부정형 완경사지로 토지임야 상태임 (기호4) 대체로 삼각형 완경사지로 나지상태임 (기호5) 대체로 삼각형 완경사지내에 옹벽 및 평탄하게 조성된 토지로, 인접필지 공장용지의 일부 등으로 이용중임. (기호6) 사다리형 완경사지로 컨테이너 창고 등이 소재함. (기호7,8,9) 부정형 완경사지로 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 (기호1) 남동측으로 약12미터, 남서측으로 약 6미터,서측으로 약 5미터내외의 도로와 접함. (기호3) 지적도상 맹지이며, 현황 기호1 및 북측으로 인접필지를 통해 진출입가능함. (기호4) 기호8 도로를 통해 진출입가능함. (기호5) 기호8 도로 및 인접필지 등을 통해 진출입가능함. (기호6) 기호8 도로를 통해 진출입가능함. (기호7,8,9) 지적도 및 현황 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (기호1)계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> (기호3,4,6,7,8,9)계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> (기호5)계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철골조 스라브지붕 2층, "위험물저장 및 처리시설"로서, 외벽: 폴리메탈판넬 등 마감 내벽: 페인트 및 벽지 마감 등 바닥: 콘크리트등 마감 창호: 하이샷시 등 마감 2) 이용상태 1층: 사무실, 화장실,캐노피,세차장 등 2층: 주거용으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 급배수 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등임. 4) 부합물 및 종물 구조 및 용재, 규모 등으로 보아 별 영향이 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 기호(2) 2층은 공부상 주유소이나 현황 주거용으로 사용중임. 기호(2) 1층의 건축물대장상 면적은 140.4㎡이나, 등기부등본 및 의뢰목록상 141.4㎡로 의뢰되었으며, 측정상 오차범위안에 있으므로, 의뢰목록을 기준으로 하여 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례