감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대초등학교 북서측 인근에 소재하는 롯데캐슬 스타 104동 27층 2704호로서, 부근은 아파트 단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(해운대역)이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물내 27층 2704호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 치장 -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임. 4) 이용상태 업무시설(주거용 오피스텔)임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 유사 토지로서, 아파트 및 오피스텔의 부지임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 광대로, 북동측 및 남서측, 남동측으로 각각 중로한면에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1839): 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로3류(폭 12~15m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 온천지구(해운대온천) <온천법>임. (1840): 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 소로2류(폭 8~10m)(접합), 중로3류 (폭 12~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없음. 인근매각물건사례