감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 ""정관중학교"" 동측 인근에 위치하는 정관온천 제1층 제113호로서, 부근은 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있 으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건내 제1층 제113호로서 -외 벽: 알루미늄복합판넬 및 라임스톤, 강화유리마감 등 -내 벽: 목재사이딩 및 내부인테리어 마감 등 -창 호: 샷시창 구조임. 4) 이용상태 근린생활시설(음식점, 상호:정관 호떡＆ 팥빙수)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 자동차관련시설 및 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용증임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측 및 북동측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약12m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천 공보호구역(온천공보호구역)<온천법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 건물은 '기장군청 건축과-61479(2024.11.6)호에 의거 건축법 위반사항이 있어 위반건축물로 등재'되어 있음. 인근매각물건사례