감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도2호선 &quot;국제금융센터, 부산은행역&quot; 동측에 위치 하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 소규모점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 서하향 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 동측으로 노폭 약 1.5m 내외의 골목길에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(한얼고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 건물의 경우 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상&quot;시멘트블록조 슬래브지붕 1층 단독주택 16.1㎡&quot;로 등재되어 있으나, 현장조사결과 지적·건물개황도 및 사진용지와 같이 공부와 물적동일성을 인정하기 어려운 제시외 건물이 소재하는바 본건 건물은 소재불명으로 감정평가외로 하였으며, 제시외건물이 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치는 것으로 판단되는바 이를 감안한 토지평가액을 명세표에 병기하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례