감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 전동 소재 ""인천송월초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교시설 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근 ""참외전로"" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남서측 근거리에 경인선전철 ""인천역""이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 615호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1980년 7월 25일] 4) 이용상태 ""아파트""로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 개설된 도로를 통하여 외곽공도(참외전로)와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(송월아파트구역), 지구단위계획구역(2011-08-16)((송월아파트구역)), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-09-30)(저촉), 완충녹지(2022-04-18)(저촉), 중로3류(폭 12m~ 15m)(2022-04-18)(저촉), 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중, 광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-01-04)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경 관리법>임. 9) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례