감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '제물포역(지하철1호선) 1번출구' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진˙출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철 1호선이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근큰크리트구조 평스라브지붕 제20층 건물 내 제20층 제2001호로서, (사용승인일 : 2020.05.15) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본겅은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급˙배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔, 공동주택, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도화동 642-4 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례