감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ""경서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(벽식구조) 평지붕 20층 건물 내 15층 1502호로서, 2022년 02월 25일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 대상물건은 공동주택(아파트)로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이 용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 단지내 포장도로에 접하며, 외곽 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(소(국)2-1호선) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-143호선)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구 역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). 일련번호 2 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(소(국)2-1호선) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-143호선)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 공익용산지(서구녹지경관과문의560-4796)<산지관리법>, 임업용산지(서구녹지경 관과문의560-4796)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25. )). 일련번호 3 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(소(국)2-1호선) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소(국)2-2호선)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-143호 선)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례