감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천논현고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 인천논현역(수인분당선), 소래포구역(수인분당선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 22층 건물 내 16층 1602호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. - 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 인접 공도에 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2025-08-14)(논현2 지구단위계획구역) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례