감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 소재 "두곡마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 섬진강대로 주변의 소규모 자동차관련시설, 근린생활시설, 공장, 단독주택 등으로 형성된 읍 근교 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 운행노선 수, 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 부정형의 토지들로서 3필 일단의 병원부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 소하천(율동천)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(율동천)<소하천정비법>임. 기호(7,8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 기호(7)은 "과수원", 기호(8)은 "창고용지"이나 현황은 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2,3-1,4)는 멸실임. 기호(3) 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 4층건으로서, 사용승인일: 1998.10.27. 일부 증축일: 2008.04.18. 외벽: 드라이비트마감, 내벽: 모르타르위 페인트마감, 바닥: 아스타일 등 창호: 새시창임. 기호(5) 철근콘크리리트조 콘크리트지붕 2층건으로서, 사용승인일: 2008.04.18. 외벽: 드라이비트마감, 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창임. 기호(9) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 사용승인일: 2018.07.03. 외벽: 화강석마감, 복합판넬 마감 등 내벽: 대리석마감, 타일마감, 모르타르위 페인트마감 등 창호: 새시창, 바닥: 대리석, 타일마감 등 천정: 흡음텍스마감 등임. 기호(9-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 사용승인일: 2018.07.03. 벽체: 판넬마감 등 바닥: 에폭시마감 등 창호: 새시창임. 2) 이용상태 기호(3, 9) 의료시설(병원), 기호(5) 기숙사 기호(9-1) 병원(창고)로 이용중임. 3) 설비내역 기호(3) 위생설비, 냉난방설비, 소화설비, E/V설비 등이 되어 있음. 기호(5) 위생설비, 온수난방설비 등이 되어 있음. 기호(9) 위생설비, 냉난방설비, 소화설비, 변전설비(290KVA), 비상발전설비, E/V설비, 방송설비, CC TV설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 종물, 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하나 규모, 구조, 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것을 사료되며, 지하수설비가 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 하동읍 두곡리 소재 "두곡마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 구분건물(아파트, 연립주택 등)과 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 중소형차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 관내 대중교통 사정은 보통정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 단위세대로서 사용승인일: 1992.06.04. 외벽: 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지 및 타일마감, 창호: 새시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 북서측에 옹벽축조하여 대체로 지반은 평탄하며, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(하동군고시 제2016-175호)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례