감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 운교동 소재 '운교사거리' 북동측 일대에 위치하며, 주위는 광대로변으로 근린생활시설 등이 소재하며, 후면으로 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 구도심내 상업지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 주위까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 및 기호 3 : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건물 등의 부지로 이용 중임. 기호 5 : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 나지상태임. 기호 6, 기호,8, 기호 18 : 대체로 등고 평탄한 장방형 및 사다리형 토지로서 주거용건물의 부지로 이용 중임. 기호 10, 기호 12 : 남측 하향 완경사지대의 사다리형 및 부정형 토지로서 주거용건물의 부지로 이용 중임. 기호 14 : 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 상업용 및 주거용 건물의 부지로 이용 중임. 기호 20 : 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1, 기호 3, 기호 14 : 남측으로 포폭 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 5 : 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 6, 기호 8, 기호 18 : 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 10, 기호 12 : 본건의 주위로 로폭 약 1~2미터 내외의 골목도로가 있음. 기호 20 : 본건의 남측 및 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로 및 로폭 약 6미터내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 기호 14, 기호 20 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역 기호 3 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역 기호 5, 기호 10, 기호 12 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역 기호 6, 기호 18 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역(전축종제한) 기호 8 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 건물 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건으로서 외 벽 : 전면-석재타일붙임. 후면-드라이비트마감 내 벽 : 페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 4 건물 : 철근콘크크리트조 슬라브지붕 3층 건으로서 외 벽 : 외장타일 및 페인팅마감 내 벽 : 페인팅, 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 7 건물 : 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 및 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 9 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 및 블록조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 적벽돌쌓기마감, 세멘몰탈마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 11 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅 및 외장타일 붙임 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 13 건물 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 적벽돌쌓기마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 15 건물 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 내 벽 : 페인팅 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 16 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 17 건물 : 시멘트벽돌조 슬래브 및 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 19 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 외장타일붙임 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 21 건물 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 페인팅마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 22 건물 : 목조 및 시멘트블록조 시멘트기와지붕 및 스레이트지붕 단층 건으로서 외 벽 : 비닐싸이딩 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. 2) 이용상태 기호 2 건물 : 주상용 건물로서 근린생활시설(지층,1층,2층,3층) 및 주택(4층)으로 이용 중임. 기호 4 건물 : 근린생활시설(1츺~3층) 및 창고(지층)으로 이용 중임. 기호 7, 9, 11, 13, 16, 17, 19 건물은 각 단독주택용 건물로서 일부는 기준시점 현재 공가(공실) 상태임. 기호 15, 21 건물 : 근린생활시설로 이용 중임. 기호 22 건물 : 기준시점현재 공실상태로 창고용으로 등재되어 있음. 3) 설비내역 각 건물은 기본적인 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 주거용 건물은 유류보일러 등에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨하는 '건물개황도'을 참도하되, 본건 건물의 종물 및 종물로 판단됨. 5) 공부와의 차이 본건 건물 중 기호 9 건물의 부속건물은 귀 제시목록상의 면적은 1.0㎡이나, 현황 실측면적은 약 3.3㎡이며, 기호 16 건물의 부속건물 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층, 변소, 2.5㎡는 현황 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임. 인근매각물건사례