감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 &apos;일본대사관&apos; 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 연립주택, 고급빌라, 외국대사관저 등으로 이루어진 고급주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 츨입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 및 인접필지(성북동 330-619외 세필지)와 함께 펜스로 둘러쌓여 있는 세장형 완경사 나지상태임. 4) 인접 도로상태 본건은 남서측으로 약 10m 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역(2019-03-14), 자연경관지구, 지구단위계획구역, 도로(2013-06-04)((안))(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 이동 가능한 컨테이너 및 잡목이 자생하고 있음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 토지의 정확한 면적 및 지적경계는 지적측량을 요하는 바 경매 진행시 유의하시기 바람. -본건 및 인접필지를 둘러싼 펜스에 경고장(유치권 행사 중)이 부착 되어 있으므로 경매 진행 및 참여시 유의하시시 바람. (별첨<사진용지> 참고) -본건 지상에 자생하는 입목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 입목은 토지에 포함 평가하였으므로 경매진행시 참고 하시기 바람. 인근매각물건사례