감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 지하철 1호선 및 5호선 &quot;신길역&quot;에서 북서측으로 직선거리 약 400m, &quot;영동초등학교&quot;에서 남동측으로 직선거리 약 700m 지점에 위치함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 1호선 및 5호선 &quot;신길역&quot;으로부터 직선거리 약 400m이고, 대중교통수단을 이용할 수 있는 간선도로(&quot;버드나루로&quot;)까지 직선거리 약 100m임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상9층 중 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2018.12.27.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(방1, 욕실겸화장실 등)로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여 시 재확인하시기 바람. 5) 설비내역 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스 보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 남서측으로 각각 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례