감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 &quot;서울신흥초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 도시형생활주택, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 중소형 아파트, 근린생활시설 등이 혼 재하는 일반주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층건 내 제1층 제103호로서 (사용승인일: 2001.11.19), 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 마감 등 임. 4) 이용상태 다세대주택(안방1, 방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니3, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대내 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-09-11)(행위제한 고시일로부터 3년)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30./20 25.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관 한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(가) 구분건물에는 제시외 건물(기호㉠)이 소재하는바, 향후 건축법 상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매 진행시 유의하시 기 바람. 인근매각물건사례