감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;신곡초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하는 구분건물(루 미힐스 제3층 제301호)로서 주위는 동류형의 다세대주택 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 마을버스정류장 및 원거리에 지하철 2호선, 5호선 환 승역인 &quot;까치산역&quot;이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2021.11.25.) 외 벽 : 파벽돌 쌓기 및 외장석재 붙임 마감 등 창 호 : 새시이중창호 등입니다. 4) 이용상태 기준시점 현재 도시형생활주택으로 이용중입니다. (후첨 &quot;건물이용 및 임대상황&quot; 참조.) 5) 설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기, 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 완경사지에 위치한 2필일단의 세장형의 토지로 도시혈생 활주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1., 2. 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사 육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 수평표면구역(수 평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구 역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례