감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 &quot;치현초등학교&quot; 북동측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 &quot;방화역&quot; 등이 소재 하고 있음. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2022.01.14자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 601호로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대)주택으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보 호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트, 연립 다세대. 지정기 간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래 계약에 관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~ 2026.12.31)<추가기재>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례