감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 &apos;양천향교역(지하철 9호선)&apos; 서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 &apos;양천향교역&apos;)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상14층 건물 내 제11층 제비-1145호로서, (사용승인일: 2017.01.04) - 외 벽: 석재붙임 마감 등, - 창 호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 이용 중임. (후첨 &apos;호별배치도 및 내부구조도&apos; 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공부상 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 마곡동 776-2: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡 도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 도시철도(9호선)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시 개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시 공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03) 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례