감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "까치산역" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인 : 2021.07.15.) - 외벽 : 석재 붙임마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 '다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단으로 인접토지 대비 서측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 현황 '근생 및 주거용' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 기호2 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례