감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 &quot;영남초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2021.02.10.) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 3필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4M 및 남측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시 설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역( 동작관악교육청 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역< 수도 권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약 에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례