감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며 &quot;서울신정초등학교&quot; 서측 인근에 위치함. 주 위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 &quot;까치 산역&quot;이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 제4층 제403호로서 (사용승인일: 2021.07.13) 외벽: 치장 벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시 창호 등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV시설, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 완경사지를 평탄하게 조성한 가로장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대 ) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남서측 및 북서측으로 노폭 약 4m 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대 상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. ),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례