감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 과천시 문원동 소재 세곡마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 다세대주 택, 단독주택 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황 일련번호 1, 2, 7, 10은 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1: 부정형 급경사지로 자연림 및 일부 전, 도로 상태, 일련번호 2, 7: 부정형 완경사지로 전 등의 상태, 일련번호 3: 부정형 완경사지로 자연림 상태, 일련번호 4, 5, 8, 9, 11, 12, 13: 부정형 또는 사다리형 급경사지로 자연림 상태, 일련번호 6, 10, 14: 부정형 급경사지로 자연림 및 일부 전 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1은 북서측으로, 일련번호 2, 7은 남측으로 3-4미터 도로에 접하고, 일련번호 10은 서측으로 3-4미터의 사실상 도로에 접하며, 여타는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2, 4-14: 도시지역(2015-05-19), 자연녹지지역(2021-01-06), 개발제한구역<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>. 일련번호 3: 도시지역(2015-05-19), 자연녹지지역(2021-01-06), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-03 -31)(접합), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산 지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1 북서측 일부에 낙상홍 1,000여 주, 조팝나무 600여 주, 일련번호 2, 3, 6, 7, 10 지상에 쇠파이프조 비닐하우스(창고 등). 7) 공부와의 차이 제시목록상 지목은 임야이나 일련번호 1은 일부 전, 도로(약 118㎡), 일련번호 2, 7은 전 등 , 일련번호 6, 10, 14는 일부 전임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1 북서측 일부(낙상홍 1,000여 주, 조팝나무 600여 주 소재부분), 일련번호 7, 10 비닐하우스 소재부분 및 그 주위 전 등에 대하여 최근 임대차계약을 체결한 것으로 탐문조사 되었고, 여타는 미상임. 인근매각물건사례