감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지 일련번호1,2,5는 경상남도 통영시 용남면 지도리 소재 &apos;지도선착장&apos; 북동측 인근에 위치하고, 일련번호4는 경상남도 통영시 용남면 지도리 소재 &apos;지도선착장&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 어촌주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 해안 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 ㆍ일련번호 1,4,5: 본건까지 차량 출입은 불가능하며, 위치 및 대중교통수단 이용의 용이성 등을 고려시 제반 교통사정은 다소 불편시 됨. ㆍ일련번호2: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 위치 및 대중교통수단 이용의 용이성 등을 고려시 제반 교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 ㆍ일련번호1:완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 &apos;휴경지&apos; 상태임. ㆍ일련번호2:완경사지세 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. ㆍ일련번호4:완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 &apos;휴경지&apos; 상태임. ㆍ일련번호5: 급경사지세 내 부정형 토지로서, 소나무 및 활잡목 등이 소재하는 &apos;자연림&apos; 상태임. 4) 인접 도로상태 ㆍ일련번호1,4,5: 맹지 상태로서, 인접 토지를 경유하여 출입은 가능함. ㆍ일련번호2: 본건 남서측으로 노폭 약 1.5~3미터 정도의 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ㆍ일련번호1,4:「토지이용계획확인서」상 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농리임. ㆍ일련번호2:「토지이용계획확인서」상 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역 (2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ㆍ일련번호5:「토지이용계획확인서」상 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 <제시외건물> ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층, 가추, 약 5.9㎡ ㄴ)샷시조 강판지붕 단층, 보일러실, 약 0.6㎡ 이상 2개동이 소재하며, 경매 진행시 일괄진행여부 등 재확인 바람. 7) 공부와의 차이 본건 토지 일련번호2는 등기사항전부증명서상의 면적 &apos;288㎡&apos; 과 일반건축물대장상상의 토지면적 &apos;269.5㎡&apos; 이 상이한 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -본건 토지,건물은 공유지분 부동산으로서, 위치 및 경계확인이 불분명하여 토지,건물 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하여 평가하였음. -본건 토지 일련번호1,4는 지목이 &apos;전,답&apos; 이나, 오랜 기간 휴경지 상태이며, 인접 토지와의 지적 경계를 명확하게 확인하기 어려운 상태로서, 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 기호(1,4) 일부 및 기호(5) 지상에 자생하는 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 해당 토지가격에 포함하여 평가하였음. -본건 기호(2) 토지 지상의 제시외건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 관찰감가법을 병용하였음. -본건 기호(2) 토지는 건축물현황도 등(항공사진)을 참고할 시 담벼락 기준으로 일부 지적경계가 불분명하며, 타인 점유 및 지적경계 등의 정확한 확인은 지적 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 업무 집행시 참고 바람. -본건 기호(2) 지상으로 귀 의뢰목록외에 별도의 등기사항전부증명서상에 현황상 확인이 되지 않는 건물이 기재되어 있는바 참조하시기 바람.[기재된 건물내역 : 목조 초즙 평가건본가, 건평10평, 소유자:전기옥] 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 3. 블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서, -외벽 : 적타일마감 및 몰탈위페인팅마감. -내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등. -바닥 : 타일마감 등 -창호 : 목재 및 샷시창호임. 3-1. 블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, -외벽 : 몰탈위페인팅마감. -내벽 : 몰탈위페인팅마감 등. -바닥 : 장판지 및 타일마감. -창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 3. 주택으로 이용중임. 3-1. 창고 및 화장실로 이용중임. 3) 설비내역 3. 제반 급배수 및 위생설비,난방설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -후첨 &apos;사진용지&apos;에서와 같이 본건 건물 주위 데크시설은 건물의 종물 및 부합물로 판단되어 건물에 포함평가하였음. -본건 건물은 현장조사시 폐문 및 부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능한 바 외부관찰을 포함한 통상적인 내부 상태 등을 기준으로 평가하였으며 본건 제시목록상의 토지들은인접 토지와의 경계가 불확실한 부분이 있는바 향후 전문적인 경계측량을 통해 반드시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례