감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1 ~ 5)는 전라남도 완도군 금일읍 화목리 완도금일수협 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택과 상가, 수산물 관련 시설등으로 이루어진 어촌지대임. 본건 기호 7, 8, 10, 11)은 금일읍 금일고등학교 남측 근거리에 위치하며 주위환경은 농경지와 단독주택, 어업관련 시설등으로 이루어진 농어촌 지대임. 2) 교통상황 본건 기호 1~5,8,10,11) 까지 차량출입이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임. 본건 기호 7)은 지적도상 맹지이며 자동차 접근도 불가능하여 교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1~5) 전체가 일단지의 부정형 토지로 완경사지대이며 주상용 건부지로 이용중임. 기호 7)은 전(휴경지), 기호 8)은 축사부지, 기호 10)은 축사부지 및 전, 기호 11)은 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 1~5) 지적도상 북측의 왕복 2차선에 접하나 고저차 등으로 인해 출입이 불가능하며 남측의 인접 필지 등을 통해 자동차 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1~4) :도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5) : 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일기호 7) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-17)(금일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 8) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 10) :계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 11) :계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 기호 2) 지상에 제시외건물 ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 6) :철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물로 외벽 : 석재마감등 내벽 : 타일, 벽지마감등 바닥 : 타일, 강화마루마감, 창호 : 새시창호임. 기호 9) : 블럭조 및 블럭 위 강파이프조 판넬지붕 단층 건물로 벽체 : 하단부는 블럭조위 몰탈마감, 상단은 철골조 바닥 : 콘크리트마감 등임. 2) 이용상태 기호 6) : 1층 : 일용품소매점 및 다중주택, 2층 : 일반음식점, 3층 : 다중주택, 기호 9) : 창고 및 저온창고, 화장실임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설,화재감지설비, 전기보일러에 의한 난방설비, 승강기설비(기호 6), 주차장 설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례