감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "세교초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단 독주택, 다세대주택, 근린상가, 산업단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 위치 및 주위환경 - 3) 교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. 4) 교통상황 - 5) 건물의 구조 - 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 중 지하1층 7호외 22개호로서 외벽 : 석재 등 마감. 내벽 : 석고 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. 7) 이용상태 *지1층 1호(기호17), 지1층 2호(기호18) : 일단의 용도로 인테리어 공사중(공실 상태). *지1층 3호(기호19) : 점포. *지1층 4호(기호16) : 공실. *지1층 5호(기호7) : 공실. *지1층 6호(기호8), 지1층 7호(기호1) : 상호 경계벽체 없는 일단의 용도(공실상태). *지1층 10호(기호9) : 음식점(치킨). *지1층 11호(기호23), 지1층 12호(기호10), 지1층 13호(기호20), 지1층 14호(기호3), 지1층 15호(기호11), 지1층 16호(기호21), 지1층 17호(기호12) : 상호 경계 벽체 없는 일단의 음 식점 용도(현재 영업하지 않는 상태임). *지1층 18호(기호4) : 음식점. *지1층 19호(기호22) : 상가 분양사무실. *지1층 20호(기호13) : 음식점(김밥). *지1층 22호(기호5) : 점포2(중개사사무소, 무인카페) *지1층 24호(기호14) : 음식점(치킨). *지1층 25호(기호6) : 공실. *지1층 26호(기호15) : 공실. *지1층 27호(기호2) : 점포(애견?？. 8) 이용상태 *지1층 1호(기호17), 지1층 2호(기호18) : 일단의 용도로 인테리어 공사중(공실 상태). *지1층 3호(기호19) : 점포. *지1층 4호(기호16) : 공실. *지1층 5호(기호7) : 공실. *지1층 6호(기호8), 지1층 7호(기호1) : 상호 경계벽체 없는 일단의 용도(공실상태). *지1층 10호(기호9) : 음식점(치킨). *지1층 11호(기호23), 지1층 12호(기호10), 지1층 13호(기호20), 지1층 14호(기호3), 지1층 15호(기호11), 지1층 16호(기호21), 지1층 17호(기호12) : 상호 경계 벽체 없는 일단의 음 식점 용도(현재 영업하지 않는 상태임). *지1층 18호(기호4) : 음식점. *지1층 19호(기호22) : 상가 분양사무실. *지1층 20호(기호13) : 음식점(김밥). *지1층 22호(기호5) : 점포2(중개사사무소, 무인카페) *지1층 24호(기호14) : 음식점(치킨). *지1층 25호(기호6) : 공실. *지1층 26호(기호15) : 공실. *지1층 27호(기호2) : 점포(애견?？. 9) 설비내역 공용 위생 및 급배수설비 되어 있음. 10) 설비내역 - 11) 토지의 형상 및 이용상태 - 12) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 평탄한 토지로서 아파트 및 상가동 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 - 14) 인접 도로상태등 본건 단지는 주위로 중로와 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 - 16) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(모산영신지구(도시개발과:8024-4031)), 가축사육제한 구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(모산 영신지구유치원2(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(모산영신지 구유치원3(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세교중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(2010.5.24)<도시개발법>. 17) 공부와의 차이 - 18) 공부와의 차이 -. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-23의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례