감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호1,3,5)은 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 소재 ‘금계교’ 남서측인근에 소재하는 부동산(단독주택 및 나대지 등)으로서 부근은 읍소재지내의 도로변 상가지대와 후면의 일반주택지대, 북측으로 동양대학교등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 공히 일반차량등 출입가능하며 읍소재지내에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1); 장방형에 가까운 토지로서 인근지와 대체로 평탄하며 '단독주택(다세대)'의 부지로 이용중임. 기호(3)(5); 사다리형에 가까운 토지로서 인근지와 대체로 평탄하며 '대'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 약 5미터가량의 포장도로에 접함. 기호(3): 남동측으로 약 5미터,북서측으로 2차선포장도로에 각 접합. 기호(5): 북서측으로 2차선포장도로에 접합. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제1종일반주거지역(2014-09-18),소로2류(국지도로)(접합),소로3류(2014-09-18) (접합),가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양)가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>. 기호(3): 제1종일반주거지역(2014-09-18),제2종일반주거지역,소로2류(국지도로),소로3류(20 14-09-18)(접합),가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>.가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양) 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>. 기호(5): 제1종일반주거지역(2014-09-18),소로2류(국지도로)(접합),가축사육제한구역(2013- 02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.가축사육제 한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양)가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공 장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건 기호(5)토지상의 이동가능한 콘테이너1기 소재함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2(가) 철근콘크리트구조 및 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 사용승인일자: 1986.11.14 외벽: 치장타일 마감등. 내벽: 벽지,본타일마감등 바닥: 장판지,타일마감등 천정: 천정지 마감등 창호: 샤시 단창 및 2중창호임. 4(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2023.8.21. 외벽: 경량철골, 판넬 등 바닥: 몰탈위 페인트 등 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 2(가) 1층~3층 : 다가구주택으로 이용중임. 4(나) 단층: 사무소 3) 설비내역 급·배수시설 및 위생설비 및 호별 난방설비등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨'지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같은 제시외 건물 4동 있음 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: **본 건물 옥상에 방수지붕시설 되어 있으며 이를 감안하여 평가하였고 옥탑계 단실등도 건물의 일부로서 당연 건물에 포함평가하였음. **현장조사일 현재 본 건물은 폐문 부재상태로서 내부 출입이 어려운 바 내부 조사는 종전 평가내용 및 주변탐문등에 의거한 일반적인 이용상황을 기준으 로 하였으니 참고하시기 바람. 인근매각물건사례