감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재 &quot;서마산IC&quot; 북서측에 위치하며, 주위 는 단독주택이 밀집되어 있는 주거지대입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입 불가하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접 토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 대상토지는 서측으로 로폭 약 2m 현황도로를 통해 접근 가능하며, 당해 현황도로(회성동 188-61번지, 대지)는 타인소유 토지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제 한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상 토지는 토지이용계획확인서上 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역에 속하나, 자연녹지지역에 속하는 면적이 전체 면적에 비해 극히 미미하여 전체를 주된 용도지역인 제2종일반주거지역으로 평가하였습니다. 2) 대상 토지는 토지이용계획확인서上 북서측 일부가 하천구역에 속하나, 하천구역에 속하는 면적이 전체 면적에 비해 극히 미미하여 저촉되지 않은 상태를 기준으로 평가하였습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트 블록조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 마감 등. 창 호 : 알루미늄 및 목재 창호. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 위생 및 급배수 설비되어 있으며, 옥상에 심야전기보일러 및 태양열 발전설비가 되어 있으나, 정상작동 여부는 확인되지 않습니다. 4) 부합물 및 종물 ㉠ : 조적조 슬래브지붕, 단층, 주택의 일부, 약 7.2㎡. ㉡ : 조적조 슬래브지붕, 단층, 창고 및 화장실, 약 2.2㎡. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 일련번호 1 건물 옥상의 심야전기보일러 및 태양열 발전설비는 정상작동 여부는 확인되지 아니하나, 건물의 부대설비로서 건물에 포함하여 평가하였습니다. 3) 대상물건의 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으며, 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 인근매각물건사례