감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 농암면 화산리 소재 "화산1리 마을회관" 북서측 근거리에 위치 하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 -기호(1,3-6,8,9): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. -기호(2,7): 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1,3,4,8): 북동하향의 경사지내 일부 계단식으로 평탄하게 조성된 4필지 일단의 부정형 토지로서, "건축예정지" 및 "제외지(임야상태)"임. -기호(2): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "자연림"임. -기호(5): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지" 및 일부 "도로(진입로)"임. -기호(6,9): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "도로(진입로)"임. -기호(7): 북동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지"임. 4) 인접 도로상태 -기호(1,3,4,8): 본건 북동측으로 현황 "비포장도로(기호⑤토지 일부, 기호⑥,⑨토지)"와 접함. -기호(2,7): 지적도상 "맹지"임. -기호(5): 본건이 일부 "도로(진입로)"이며, 북동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 연결되어 있음. -기호(6,9): 본건이 "도로(진입로)"이며, 북동측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 연 결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1,3,4,8): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관 리법>임. -기호(5,6): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. -기호(7,9): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1,3,4,8)지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물(신축중단) 및 제시외구축물이 소재함. 7) 공부와의 차이 -기호(1,3,4): 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "건축예정지"임. -기호(8): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "건축예정지"임. -기호(5): 공부상 지목이 "답"이나, 일부 현황 "도로(진입로)"임. -기호(6,9): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "도로(진입로)"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 호 -기호(1,3,4,8)토지는 산지전용허가, 농지전용허가 및 건축허가 등을 득하고 부지조성 중인 토지로서, 경매입찰시 허가관련사항 등을 확인하시기 바람. -기호(5)지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재함. 인근매각물건사례