감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 목동 소재 "목동초등학교" 북동측 인근에 소재하는 「대전목동모아엘가그랑데 제101동 제10층 제1002호」로서 부근은 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 아파트단지 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 제10층 제1002호로서, - 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 주변으로 중로 및 소로 등에 접하며 아파트 진입도로 상태는 보통인 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(목동4구역 주택재개발정비사업), 소로2류(폭 8m~10m)(목동1)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중촌12)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(280호선)(접합), 학교(저촉), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(대성중학교, 대성고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(을지대학교 대전캠퍼스){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(대전목동초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 정비구역(목동4구역주택재개발){도시 및 주거환경정비법}, 역사문화환경보존지역{문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고 바람. 인근매각물건사례