감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '세연고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 아파트, 학교 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래지붕 6층 건물(1동) 내 2층 현지호칭 201호(현황도면상 202호)로서, 외벽: 스톤코트, 대리석 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 목재마루, 타일 등 마감, 창호: 샷시이중창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 '다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)'으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '주거용' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로, 서측으로 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산세무고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 건축물 현황도의 호수 위치와 현지호칭상 호수의 위치가 상이하나 귀원 요청(2027-07-21 전언통신)에 의거 현황 점유부분인 현지호칭 201호(현황도면상: 202호) 기준하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례