감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1 ~ 3 : 본건은 충청남도 서천군 장항읍 성주리 소재 &quot;장항초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 토지임야 등이 소재하는 근교 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호 1 ~ 3 : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 &quot;단독주택 건부지 등(일부 인도)&quot;으로 이용 중임. 기호 2, 3 : 사다리형 완경사의 토지로서, 현황 &quot;단독주택 건부지 등(일부 인도, 주거나지)&quot;으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 아스콘포장도로가 소재하는바, 본건 일부인 현황 &quot;도로 등&quot;을 통해 도보 접근이 가능함. 기호 2 : 지적상 맹지이나 지목이 &quot;대&quot;인 토지로서, 인접 토지를 경유하여 도보 접근이 가능함. 기호 3 : 본건 북동측으로 폭 약 2m 내외의 콘크리트포장도로가 소재하는바, 도보 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 ~ 3 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-24)(학교경계선으로부터 직선거리로 200미터까지의 지역 중 절대정화구역을 제외한 지역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 - 별지 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 기호 1 토지 지상에 제시외 주택 등이 소재하나, 이는 등기사항전부증명서상 타인 소유 건물로서 평가에서 제외하였음. - 별지 &quot;사진용지&quot;와 같이 본건 기호 2, 3 토지 지상에 소재하는 목재 대문 및 담장, 통상의 범위 내의 조경수목 등은 해당 토지에 포함하여 평가하였으며, 기타 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기호 1 토지는 매각지분 소유자 정진엽 지분 132분의 10 전부에 대한 건임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 4 : 시멘트블록조 시멘트 기와지붕(현황 함석지붕) 단층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌붙임, 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 &quot;단독주택&quot;으로 이용 중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. * 조사시점 당시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하였는바, 각 설비의 정상작동 여부 등은 재확인을 요함. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 3 토지 지상에 본건 기호 기호 4 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 ㉠다용도실이 소재하고, 본건 기호 2, 3 토지 및 의뢰목록 외인 &quot;성주리 430-8 토지(공유지분)&quot; 지상에 걸쳐 본건 기호 4 건물의 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 ㉡계단실, ㉢창고가 소재하는바, 별지 의견란의 &quot;기타 참고 사항&quot; 참조 바람. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 본건 기호 4 건물은 현장조사시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 일반건축물대장, 외부관찰, 인근 탐문조사 등에 의해 이용상황 및 내부구조를 조사하였는바, 실제 현황과는 다소 차이가 있을 수 있으니 입찰시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례