감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 소향리 소재 &quot;홍성여자중학교&quot; 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 단독주택, 점포 및 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근의 도청대로를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고 평탄하며 기호 1,2 공히 부정형태로 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1의 남측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 기호 2는 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 &quot;지적및건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot; 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호 2는 공부상 지목(&quot;임야&quot;)과 달리 현황 &apos;건부지&apos;로 이용중인 바 현황에 의거 평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 지상에 별지 &quot;지적및건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 정확한 경계파악 및 이용상황 등의 확인은 지적경계측량이 필요한 것으로 판단됨. 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 본건 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 &quot;토지평가명세표&quot;에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 남측 진입로는 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 타인소유 토지(소향리 37-4외)를 경유하는 바 경매진행시 이를 통한 진출입의 적법성여부 등에 대해서는 반드시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례