감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 ""구월여자중학교"" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근에 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근에 버스정류장 및 지하철역(""예술회관역"") 등이 소재하며 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상19층 중 제18층 제1805호로서, (사용승인일 : 2014.02.27.) 외벽 : 석재 및 판넬 마감등, 창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 공부상 도시형생활주택(원룸형)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15m, 서측으로 노폭 약 4nm의 포장도로와 각각 접하고, 동측으로 노폭 약 10m의 보행자전용도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구),소로1류(폭 10m~12m) (접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(문의: 인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계 획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))),도시관리계획 입안중(도시관리계획 입안 중인 지역(문의처: 032 -440-1702))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례