감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서구 원당동 소재 "아라동행정복지센터" 서측 인근에 위치하는 근린생활시설 "이안테라디움검단101 주건축물제1동" 내 제2층 제211-1호 외 2개 호로서 인근은 인천검단 택지개발지역 내 상업지대임. 2) 교통상황 인천검단지구 대규모택지개발지역 내 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 지하6층 지상12층 규모의 근린생활시설 및 오피스텔 복합용도 건물 내 제2층 제211-1,2,3 3개호로서 외벽 : 석재 등 마감 창호 : 강화유리 창호임. 4) 이용상태 현재 공실상태로서 내부공사 준비중이며 각 호실간 내부벽체는 철거된 상태임. 5) 설비내역 일반적인 상하수도설비 및 공동 위생설비 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 복합용도 건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 중로, 남측으로 광로에 양면접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 역사문화환경보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(택지개발촉진법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률), 토지거래에 관한 허가구역(2025.8.26-2026.8.25) 내 토지임. 9) 공부와의 차이 제2층 제211호 건물을 3개 호수로 분할하여 각호별로 대지권의 등기 경료되어 있으나 대지권등록부는 종전 211호 전체로 등록되어 있으며, 본건 개별호에 대한 건축물관련 도면이 부재하여 인근탐문에 의거 각 개별호의 위치를 파악하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 인근매각물건사례