감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 김포시 월곶면 고양리 소재 "김포시농업기술센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모의 각종 공장 및 임야 등이 혼재하는 공업지대로서, 본건까지 제반차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 2) 토지의 상황 기호(1) 토지: 완경지대의 사다리형 토지로서 대체로 평탄하게 조성하여, 공업용 건부지로 이용중이며, 기호(2) 토지를 통하여 남측으로 세로와 접함. 기호(4) 토지: 부평형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중이며, 기호(5,6,7) 토지(진입도로)를 이용하여 북측으로 세로와 접함. 기호(2,5,6,7) 토지: 현황 ‘도로"임. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(3) 건물 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 (사용승인일 : 1989.07.07, 증축일 : 2001.11.12.) 벽체 : 철골(H-Beam) 기둥에 판넬잇기 바닥 : 몰탈위 에폭시마감. 창호 : 알미늄새시 및 하이새시 창호로서 공장으로 이용중임. 기호(8,9) 건물 : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 (사용승인일 : 2018.08.03.) 벽체 : 철골(H-Beam) 기둥에 판넬잇기 바닥 : 몰탈위 에폭시마감. 창호 : 하이새시 창호로서 공장으로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 1) 국내 제작된 비철금속압연설비 및 부대시설(전처리시설, 후처리시설 및 수변전설비 등) 등으로서 현상 및 관리상태 보통임. 2) 기호(1)(2) 기계시설은 현상, 이용상태 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가 하였으며, 기호(4) 기계시설은 제작일이 2018.07월이나, 그 부대시설과 함께 가동을 개시하므로 부대시설의 제작 설치완료일(2018.11월)을 기준으로 감가수정 하였음. 5) 공작물의 현상 없 음. 6) 기타참고사항 1. 본공장내에는 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(부합하물 및 종물)이 소재하고 있음. 2. 토지이용계획사항 : 기호(1,2,4-7) 토지: 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km) (협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이며, 기호(5-7) 토지는: 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 인근매각물건사례