감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재‘연가초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 대상물건이 속하는 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 일부 석재 붙임 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 4) 이용상태 대상물건의 용도는 공부상 다세대주택으로 조사됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 대상물건 남측 발코니부분에 제시외건물등(1-1, 섀시조 등)이 소재하니 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례