감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 &quot;덕산중학교&quot; 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 다세대주택 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 주변환경 보통시됨. 2) 교통상황 인근에 지하철역(6호선 응암역) 및 버스정류장이 위치하여 제반 대중교통 상황 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건중 제6층 제602호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 샷시 마감 등 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대) 방2, 주방, 거실, 화장실, 다용도실로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비, 엘리베이터설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지 거래허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간:2025.8. 26.- 2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도:아파트, 지정기간:2025.10.20.-2026.12.31.)) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 본건 현장조사시 거주인의 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합 건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. 2. 본건 내부구조도 도면은 건축물현황도에 의한 것으로 현황과 상이할수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례