감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 덕천동 소재 '덕천2동행정복지센터' 남측 인근에 위치하는 '폴라렉스' 지하1층비-127호로서 부근은 간선도로변으로 상업용, 업무용 건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 '덕천역'이 소재하는 등 대중교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물내 지하1층 127호로서 * 외벽 : 복합판넬 및 치장석재 마감 등. * 내벽 : 각종 인테리어 마감. * 타일 : 타일 등 마감. * 창호 : 샷시창호 구조임. 4) 이용상태 건축물대장상 판매시설(상점) 용도이고, 현황은 호별 경계 구분없이 판매시설로 이용중임. 5) 설비내역 공동 급,배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 스프링쿨러설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로, 북동측으로 소로 및 북서측으로 세로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 *기호(1,2) : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130M 최고 높이 180M)<건축법>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>. *기호(3,4) : 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭30m~35m)(2023-01-04)(내부순환(만덕~센텀)도시고속화도로 민간투자사업 실시계획 변경 고시(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130M 최고 높이 180M)<건축법>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건이 속한 폴라렉스 1층 및 지하1층은 임차인 자체 구성에 의하여 전체를 리모델링 및 재배치하여 사용중인 것으로 조사되며, 현지 호칭은 ""뉴코아아울렛"" 덕천점이니 참고하시기 바람. 인근매각물건사례