감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ‘하단초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 7층 건물 내 제4층 제401호로서, 2013년 02월 20일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 화강석 및 스톤코트 마감 등. ㆍ창 호 : 하이샷시 창호 등. ㆍ내 벽 및 내부마감재 등 내부이용상태는 이해관계인 부재로 확인하지 못했으나, 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함. 4) 이용상태 공동주택[다세대주택(도시형생활주택)]으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례