감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 주례동 &apos;도시철도2호선 냉정역&apos; 남측 인근에 위치하고 있는 부동산(토지, 건물)로서, 주위는 광대로변으로 상업·업무용빌딩 및 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대이고, 후면은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장과 &apos;도시철도2호선 냉정역&apos; 이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 광대로인 가야대로에 접하고, 동측으로 노폭 약 5~6미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 건물 3층부분에 제시외건물㉠(조적조 슬래브지붕 사무실) 및 제시외건물㉡ (조적조 슬래브지붕 계단실)이 소재하며, 제시외건물㉠ 소재로 인하여 본건 토지의 사용·수익 및 처분에 일부 영향을 미치는 것으로 보임. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 조표제23160내 조표제23160호 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지마감 및 인테리어 등 마감, - 창호: 알루미늄 샷시창호임. 2) 이용상태 - 1층: 근린생활시설(상호: 대학로슈퍼 및 휴대폰아울렛)으로 이용중임. - 2층: 주택(자가)으로 이용중으로 탐문 조사되었음. - 3층: 사무실로 이용되었으나, 현황 공실임. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비 및 개별난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 옥상에 제시외물건㉡(조적조 슬래브지붕 계단실)이 소재하나, 부합물 및 종물로 보임. 5) 공부와의 차이 공부상 건물은 2층 건물로 등재되어 있으나, 현황 3층 부분에 제시외건물㉠(사무소) 및 옥상에 제시외건물㉡(계단실) 이 소재하여 규격 및 층수가 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 1층 점포 전체는 임대중이고 2층은 자가 주택으로 이용중이며, 3층은 현황 공실임. 2) 기 타: 없 음. 인근매각물건사례