감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 상북면 상북(거리,양등)지구 도시개발구역 남측에 위치하며 북측은 도시개발사업이 진행중이나 (1)토지주변은 마을인근 농경지대임. 2) 교통상황 북측 도시개발사어지구내 도로를 통하여 출입이 가능하며 대중교통사정은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 평탄하나 북측 도시개발사업지구 도로면보다 약2-3미터 저지임. 4) 인접 도로상태 현 도시개발사업지구 도로(소로)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1)토지 :자연녹지지역, 가축사육제한구역. (2)토지 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(상북(거리,양등)지구), 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역, 도시개발구역<도시개발법> (3)토지 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(상북(거리,양등)지구), 소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역, 도시개발구역<도시개발법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음 7) 공부와의 차이 본건 (2)(3)토지는 공부상지목은 답이나 도시개발구역에 편입된 금전청산대상 토지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례