감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "심천저수지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규 모의 공장, 농경지(전,답), 각종 근린생활시설, 저수지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습 니다. 2) 교통상황 본건(기호1) 및 인근(기호3,4)까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통환경은 보통시 됩 니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1토지 : 부정형의 평지이나, 서측 일부는 계단식으로 조성되어있으며, 공장용지로 이용 중입니다. 기호3토지 : 부정형의 토지로서, 타인 소유 건물(블럭구조) 부지로 이용중입니다. 기호4토지 : 부정형의 완경사지로서, 수목 등이 식재되어 있으며, 서측일부는 하천에 포락된 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호1토지 : 북동측으로 폭 약5미터내외의 포장도로에 접합니다. 기호3 및 4토지 : 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 3 및 4토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 기호4토지의 정확한 경계 및 이용상황(하천포락 부분) 확인은 측량이 필요합니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2. 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물(사용승인일 : 2022.07.12)로서, - 공장부분(1층) 외벽 : 준불연판넬 마감 등 내벽 : 판넬(HACCP), 우레탄판넬 및 타일 마감 등 천정 : 판넬(HACCP), 우레탄판넬 마감 등 주기둥 : H-BEAM(300x300mm) 층고 : 약9.0M(냉동·냉장실 약6.0M) 등 바닥 : 콘크리트 폴리싱 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 및 방열슬라이딩도어 등임. - 사무실부분(2층) 외벽 : 준불연판넬 마감 등 내벽 : 판넬, 우레탄판넬 및 타일 마감 등 천정 : 텍스 및 SMC 마감 등 주기둥 : H-BEAM(300x300mm) 바닥 : 콘크리트 폴리싱 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 공장 2층 : 사무실 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수시설되어 있으며, 순간온수설비 및 화재탐지시설 등의 설비가 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 및 제시외수목이 있어 감정평가 목적을 참작하여 감정평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호1토지상에는 컨테이너 2동(3x6m, 3x3m)이 있으나, 이동이 용이하고, 타인소유 (임차인, 채권자)로 탐문조사되어 별도로 평가하지 않았습니다. 인근매각물건사례