감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 ""양산화물역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 물류센 터, 주택, 공원, 전·답의 농경지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환 경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 부산지하철2호선(증산역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2)토지는 공히 평지내 세장형의 토지로서, 현황 농경지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남서측 및 북서측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(2) : 북서측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로 및 남동측으로 폭 약 4미터내외의 포장 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2024-01-11), 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 토지거 래계약에관한허가구역(2024-04-15)(""2024.4.20. ~ 2027.4.19.(3년)"") 기호(2) : 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2024-01-11), 가축사육제한구역(모든축종 제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-04-15)(""2024. 4.20. ~ 2027.4.19.(3년)"") 6) 제시목록 외의 물건 기호(1,2)지상에 소유불명의 과실수(감나무 H1~2.5내외)(ㄱ) 및 기호(1) 북서측에 조립식 판 넬조 창고(3㎡)(ㄴ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 인근매각물건사례