감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "현산중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층 / 지상 4층 건물 내 제지층 제비01호 外 11개호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 대상물건 1-가-3-다, 5-마-11-카 공히 공부상 "근린생활시설"로 등재되어 있음. 대상물건 4-라 : 공부상 "위험물저장처리시설(도료류 판매소)"로 등재되어 있음. 대상물건 12-타 : 공부상 "단독주택(다중주택)"으로 등재되어 있으며 현황 통칭 401호- 통칭 406호로 이용 중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 대상물건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추 었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 "주상용" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한 구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례