감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강북구 미아동 소재 삼양초등학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택 및 빌라 등이 밀집되어 형성되어 있는 고지대에 위치한 일반주택지대로 인 근 간선도로변으로 근린생활시설과 점포 및 상가등이 간헐적으로 위치하고 근거 리에 각급학교와 근린공원, 대형마트등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지 여건은 대체로 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약2-3분 거리에 위치하고 경전철역(삼양역/우이신설선)이 도보로 약 4-5분 거리에 위치하여 일반대중교통 사정은 대체로 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 2층 201호로서, 외벽 : 석재타일 치장 마감, 내벽 : 벽지 및 일부타일, 페인트 마감, 바닥 : 비닐쉬트등 마감, 창호 : 칼라새시 창호임. 4) 이용상태 2층 201호 : 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) 5) 설비내역 상,하수도설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인근도로 대비 부정형의 경사지들로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도 지구(28m이하(입안)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-19)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(최종 확인은 관할교육청에 확인)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2019.02.26일이며, 본건이 속한 건물동은 지 하1층 - 지상6층 규모의 다세대주택으로 총 2개동 20세대임. (3)기 타 : 본건은 수차례의 현장방문에도 불구하고 폐문 및 관계인부재로 관 할구청에서 발급받은 건축물대장상의 현황도면을 기준으로 건물외 관조사와 인근주민 탐문 등에 의거 내부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실확인시 다소 상이할 수도 있으니 경매진 행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례