감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자차도 서귀포시 안덕면 상창리 소재 "카멜리아 힐" 북측 근거리에 위치하며 일대는 중산간 농경 및 임야지대를 형성하여 전, 토지임야, 자연림 등으로 이용되고 있고 일 부 관광시설이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 연접한 일단지로, 주변은 남향 경사지대를 이루고 있으나 본건은 대지 조성되어 평탄한 부정형의 토지로서, 주 거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 연접한 일단지로, 기호(1)이 북서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 12m 임]에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - 생산관리지역, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(UBM160)(저촉)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호(2), (3) - 생산관리지역, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급<제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(1)-(3)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "대" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 지상에 수영장, 자쿠지 등이 설치되어 있음. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(4) - 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층으로 외벽 : 석판재붙임, 목재마감 등 내벽 : 지1층 - 몰탈마감, 몰탈위페인팅 1층, 2층 - 페인팅마감, 벽지붙임, 타일붙임, 목재마감 등 바닥 : 지1층 - 몰탈마감 1층, 2층 - 마루마감, 타일붙임, 목재마감, 투명에폭시마감 등 창호 : 1층, 2층 - 시스템창호 기호(5) - 철근콘크리트구조 평기와지붕 단층으로 외벽 : 석타일붙임 등 내벽 : 제주석붙임, 석타일붙임 등 바닥 : 제주석판재붙임 등 2) 이용상태 기호(4) - 지1층 : 기계실 및 창고 1층 : 주택 및 근린생활시설(사우나, 풀바 등) 2층 : 주택 기호(5) - 근린생활시설 3) 설비내역 기호(4) - 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 천장형 시스템에어컨, 가스보일러에 의한 난방 실비 등이 되어 있음. 기호(5) - 벽난로설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 건축공사 완료되었으나 사용승인을 받지 못하여 일반건축물대장에 등재되지 않음. - 본건은 토지 가압류자에 의해 유치권행사 중임. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 인근매각물건사례