감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경주시 남산동 소재 ""경주여자정보고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 근교의 전원주택지대로서 신축된 단독주택, 나지 등이 혼재하고, 서측 인근으로 농경지대, 동측인근으로 임야지대가 이어져 있습니다. 2) 교통상황 시가지 근교지역으로서 북동측 근거리로 경주-울산간 간선대로가 통과하고, 마을연결도로가 정비되어 있어 대중교통사정이 편리한 편이며, 차량출입이 가능합니다. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형 토지로서 완만한 경사지대에 조성되어 있으며, 기호 1, 3, 4, 6~8: 단독주택부지, 기호 2, 10, 12: 주거나지, 기호 5: 답(휴경), 기호 9, 11: 도로로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1~8, 10, 12: 폭 6미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접하고, 기호 9, 11: 도로부지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1~6: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 7, 8: 보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08) (일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 9, 11: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)에 속합니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1, 3, 4, 6~8 지상에 철근콘크리트조 스라브지붕 단층, 단독주택(붙임 지적 및 건물개황도 참조)이 소재하여 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 답이나 실제 기호 1, 3, 4, 6~8, 10, 12는 대이고, 기호 9, 11은 도로입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례